襄阳住房租赁管理办法2月15日正式施行

2019-02-16 10:14:16  阅读 252 次 评论 0 条


商业用房可改为住房出租,人均租房面积最低五平方米,每间房屋最多租给2人,房企、中介、物业企业也可经营租房生意……昨日从市房管局获悉,《襄阳市住房租赁管理办法》(简称《办法》)已获市政府常务会议审议通过,2019年2月15日起正式施行。

鼓励企业建房出租

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是党的十九大报告的重要内容。但由于种种原因,当前住房租赁仍是住房供应体系中的短板。

为鼓励企业建设租赁住房,《办法》提出,住房租赁经营者建设非保障性租赁住房需要使用国有建设用地的,应当采取出让方式取得,可以依法分期缴纳土地出让金,并在土地出让方案和国有土地使用权出让合同中明确规定持有出租的年限应不少于20年。

早在去年,我市就出台相关文件,鼓励成立住房租赁的专业经营企业,通过购买或长期租赁的方式多渠道筹集房源,开展规模化、集约化、专业化运营,组建国有住房租赁企业等方式培育和发展租赁市场主体。《办法》明确住房租赁企业应当依法设立。住房租赁企业工商登记经营范围为住房租赁经营。

房管人士表示,今后,除了房产中介可经营租房生意外,房地产开发企业、物业服务企业在办理住房租赁经营范围的工商登记后,均可经营住房租赁,且在建设租赁住房项目时可享受分期缴纳土地出让金等优惠政策。

“商改住”有了具体规定

除了鼓励企业建房出租外,政府也积极盘活商品房存量,增加租赁住房有效供给,允许产权人将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改造后,长期用于租赁居住。《办法》结合我市实际,对改造条件进行了规定,具体细化了非住宅改为租赁住房和住房改造分割出租的条件。《办法》明确,非住宅改为租赁住房,在改造工程开工前,改造人应当向物业服务企业申报登记;住宅改造不得将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的客厅、厨房、卧室、书房的上方;改造人应处理好相邻关系,不得损害利害关系人的合法权益等,这让企业或市民操作起来更务实方便。《办法》规定,出租住房的,应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得将原设计房间分隔搭建后出租。租赁住房承租人人均使用面积不得低于五平方米,每间房屋居住人员不得超过2人,但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。厨房、卫生间、阳台、过道、走廊、车库和地下储藏室不得单独出租供人员居住。

保障租购同权

《办法》规定,住房租赁登记备案证明可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可以持住房租赁登记备案证明依法申报居住登记、申领居住证,并享受义务教育、医疗、就业、法律援助等国家规定的基本公共服务和便利。

租房户可提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房,可凭住房租赁登记备案证明,在本人及配偶缴存额度以内申请支取住房公积金用于支付住房租金。

政府鼓励租房居住。支持符合租赁条件的城镇住房保障家庭、新就业大学生、引进人才通过市场租住住房。住房租赁合同经登记备案后,政府对符合条件的租房家庭,结合人均住房面积和收入情况,按规定分类发放租赁补贴。


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